南京鼓楼区房价已然过高了~

您说得对，普遍的看法是，南京鼓楼区的房价确实处于一个相对较高的水平。这主要有以下几个原因：

1. 地理位置优越：鼓楼区位于南京市的核心区域，是南京的“老城区”之一，周边交通便利，拥有较多的历史风貌建筑和名人故居，商业配套成熟，生活便利度高。

2. 教育资源集中：鼓楼区集中了南京众多优质的教育资源，包括南京师范大学、南京工业大学等高校，以及一些关键在于中小学，这使得很多有教育需求的家庭愿意在此置业。

3. 城市发展成熟：作为南京醉早开发的区域之一，鼓楼区的城市基础设施完善，医疗资源丰富（如鼓楼医院等），整体居住氛围浓厚。

4. 稀缺性：由于是核心城区，土地供应非常有限，尤其是老城区的优质地块，新房供应量少，二手房占比高，这推高了整体房价水平。

当然，房价的高低是相对的，并且会受到市场供需关系、国家宏观调控政策、经济发展状况等多种因素的影响。近年来，随着南京城市向东、向南发展的战略倾斜，以及更多新区域的建设，一些核心区的房价也可能面临一定的调整压力。

总而言之，您认为鼓楼区房价过高，这个观点在当前市场环境下是比较普遍的。